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报告:第3季香港街铺租金下挫逾10% 为21年来最大跌幅

2019-12-01 13:00:46 来源:天陈资讯

中新网10月16日电据香港《大公报》报道,日前,CBRE发布报告称,2019年第三季度,香港主要购物区的街头店铺租金下跌逾10%,为1998年以来最大跌幅,预计本季度还将下跌5%至10%。

资料:10月2日下午,香港尖沙咀广东道前几年并不拥挤。中国新闻社记者张伟照片

根据CBRE发布的一份报告,今年7月和8月赴港游客总数同比下降22.6%,几乎是自2003年非典爆发以来最大的季度降幅。由于游客减少和本地消费者信心疲弱,香港7月和8月的零售业总销货额较上年同期下跌17.2%,为自1998年第四季以来最大的季度跌幅。

零售业务低迷,拖累了商店租赁活动,表现不佳。报告指出,香港主要购物区的商铺租金在今年第三季按季下跌10.5%,是自一九九八年第一季以来最大的按季跌幅。购物中心的租金是固定的。尽管租赁市场在本季度表现不佳,越来越多的零售商对扩张或搬迁变得更加谨慎,但时装和化妆品零售商在同一时期签署了新的租约。

CBRE预计2019年主要购物区的街道租金将再下降5%至10%。至于商场,如果大型商场继续发生冲突,新租赁协议的租金也会有下调的压力。

CBRE港顾问、贸易服务商店高级总监温云强表示,考虑到目前的市场环境,短期租赁和有限期限商店仍将是租赁市场活动的主要来源,而电影院和个人护理零售商等零售和娱乐企业可以抓住机会,在未来几个月找到面积更大、位置更合适的商店。

CBRE香港资本市场部执行董事兼负责人甄俊民表示,未来几个月,外部负面因素将继续对投资情绪产生负面影响。一些内地投资者可能会考虑出售分层房产,为其主要业务补充流动性。在可预见的未来,新办公楼的供应将会减少,当地和机构投资者正在利用这一机会探索潜在的机会。由于房地产投资回报率低,投资者倾向于寻找具有增值潜力的机会,降低对核心资产的兴趣。

第一太平戴维斯香港有限公司董事总经理兼租赁部主管李大志指出,香港零售市场在2013年经历了下滑,2018年复苏。然而,随着第三季度零售租金下跌,目前市场不太可能回升。

李大志继续说,他注意到一些街头小店主提供从15%到20%的短期和临时租金减免,租金减免3个月或更多。然而,商场业主不太愿意减少租金,往往会观望。只有金钟的太平洋广场会酌情向租户提供10%至30%的租金优惠。

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